Сколько стоит квартира в Казахстане? Рейтинг

С каждым годом купить свое жилье в РК становится сложнее. Цены растут, зарплаты за ними не успевают, а ипотечные программы банков не всем доступны. Сколько сейчас стоят квартиры в крупных городах Казахстана? На сколько подорожают в 2025 году и почему? По каким критериям выбирать квартиру, исходя из своего бюджета? Насколько выгоден бизнес сдачи жилья в аренду? На эти вопросы постараемся ответить в этой статье.

Сделок по продаже недвижимости больше всего заключается в Астане и Алматы. В октябре 2024 г. в Алматы зарегистрировано 59 700 продаж, в Астане – 53 100. С октября 2023 г. по октябрь 2024 г. в среднем по стране цены на жилье вторичного рынка поднялись на 3,9%, первичного – на 2,3%. Лидерами роста цен на «вторичку» оказались Атырау (+24,7%) и Астана (+11,3%), на новостройки – Тараз (+8,6%) и Актобе (+7,9%). И тенденция роста цен продолжится.

Рейтинг городов Казахстана по ценам на квартиры

Ниже подготовили таблицу с ценами на квартиры в крупных городах Казахстана. В ходе работы проанализировали объявления на крупных площадках по продаже недвижимости. Указаны средние цена за квартиры, готовые к заселению, но с простым ремонтом, с минимальной мебелью. Слишком дорогие квартиры из премиум сегмента в расчет не принимались.

Таблица средних цен на квартиры в городах Казахстана в 2024 г.

Понятие «средняя стоимость» весьма условное. Разброс цен между квартирами одной площадки в каждом городе огромный. Только в Алматы можно купить 1-комнатную квартиру 33 м² с хорошим ремонтом за 19 – 41 млн тенге. На цену влияет не только состояние квартиры, но и престижность района, класс жилья, этаж и мн. др.

Несмотря на повсеместное строительство многоэтажек в Алматы, квартиры не дешевеют, а дорожают. Причин для этого несколько:

• постоянный приток жителей из других регионов ;
• высокая зависимость от импортных стройматериалов;
• дороговизна инженерных решений, призванных обезопасить дома в сейсмоопасной зоне.

Стоимость жилья во многом зависит от экономических факторов. Например, среди крупных городов минимальные цены на квартиры можно найти в Таразе. Здесь наблюдается переизбыток рынка недвижимости, за которым спрос не поспевает. Жилья на продажу много, покупают его мало. В городе низкий уровень зарплат, высокооплачиваемой работы нет, люди стараются перебраться в более перспективные города, отсюда и отсутствие спроса.

Сколько стоят новостройки в городах Казахстана?

Квартиры в новостройках без отделки хороши тем, что их можно купить дешевле, но придется немало вложиться в создание интерьера. Если средств на это нет, можно купить готовую к проживанию квартиру, у которой современная планировка и новые коммуникации, что выгодно отличает ее от любой квартиры на вторичном рынке.

Во многом цена жилья зависит от отделки. Она может быть:

• черновая;
• чистовая;
• предчистовая;
• «под ключ»;
• без отделки.

При черновой отделке в квартире выровнены поверхности, есть коммуникации, счетчики водоснабжения.

Предчистовая отделка предполагает наличие санузла, электричества, розеток выключателей. Иногда этот вариант предполагает наличие межкомнатных дверей, обоев под покраску.

Чистовая отделка включает оклейку обоев, покраску потолков, стен, укладку ламината, плитки, установку сантехники, межкомнатных дверей, розеток.

Самый дорогой вариант, и единственный, при котором квартиру можно купить и сразу въехать – отделка «под ключ». Более подробно о стоимости ремонты мы писали в статье “Ремонт квартиры в Казахстане. Цены”

Самый доступный вариант – без отделки, т. е. бетонная коробка с застекленными окнами и входной дверью. Но за ремонт такого жилья придется выложить деньги как еще за полквартиры. На 1-комнатные квартиры 40 м² с черновой отделкой цены самые низкие, независимо от города. В среднем они на несколько миллионов тенге ниже квартир с ремонтом:

Насколько подготовленную к проживанию квартиру лучше взять, решает покупатель. Если он ограничен в средствах, лучше выбрать без ремонта, поскольку позже квартира будет стоить дороже. Также стоит поступить если деньги позволяют и хочется жить в квартире, сделанной по собственному дизайну. Если тратить время на ремонт нет желания – можно купить квартиру под «ключ».

Как будут меняться цены на квартиры в Казахстане в 2025 году?

Эксперты Halyk Finance провели анализ динамики цен на квартиры в Казахстане и составили прогноз на ближайшие годы. В исследовании рынка недвижимости они использовали анализ рыночных тенденций, уровень инфляции, темпы роста доходов казахстанцев.

Для новых квартир прогнозируется увеличение роста цен на 5,8% в 2025 г., 6,8% – в 2026 г, что продолжает тенденцию роста 2024 г. Цены на «вторичку» вырастут на 6,2% в 2025 г., но в 2026 г. с замедлением темпов инфляции могут просесть, как и стоимость аренды.

Но любой прогноз не стопроцентный, так как зависит от множества обстоятельств не только в экономике страны и в мире, но от форс-мажоров. Как показывает практика, падение цен случается редко и носит временный характер. Увеличение цен на жилье происходит каждый год, и главные его причины – рост инфляции и повышение цен на строительные материалы. Вряд ли 2025 г. станет исключением.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду?

Принято считать, что, сдавая в аренду квартиру, можно неплохо заработать. Правда, в случае, если квартиру не придется покупать. Если же рассматривать новое жилье как инвестицию, то окупится оно не скоро, а тратиться на его содержание придется постоянно – платить коммунальные платежи, делать частичный ремонт, покупать мебель и мн. др. При этом часть времени квартира будет простаивать, особенно если находится не в самом популярном районе и далеко от остановок общественного транспорта.

Наибольшей популярностью для сдачи в аренду пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. 3-комнатные требуют гораздо больше вложений, а снимают их реже, значит какое-то время будут пустовать, но платить за коммунальные услуги все равно придется.

Для посуточной аренды лучше взять новую квартиру с современной планировкой. Такое жилье просторнее, с большой кухней, выглядит презентабельнее «вторички». Но здесь нужно учитывать расположение. Если квартира в новом районе, не обросшем инфраструктурой, далеко от остановок общественного транспорта, то сдать ее на первых порах будет сложно. За квартиру в старом жилфонде в центре города выручить получится гораздо больше.

Этаж значения не имеет, если есть лифт, но если его нет, ликвидными считаются квартиры на 1 – 3 этажах.

Окупаемость квартир разной площади отличается. 1- комнатная в спальном районе за 28 млн тенге, с минимальным набором мебели, косметическим ремонтом окупится за 10 лет (без учета расходов на содержание). 3-комнатная в новом доме на окраине города за 47 млн тенге, с обстановкой и ремонтом, окупится за 16 лет.

Эксперты считают, что для выгодного бизнеса необходима прибыльность от 25% в год, но от сдачи в аренду квартир она составляет чуть более 10%. Это даже меньше, чем положить сумму, за которую куплена квартира, на депозит в банк под ставку 13 – 17%.

Сдачу квартиры в аренду можно считать прибыльной, если это современное жилье в центральном или деловом районе города с посуточной арендой и без простоев. Покупать жилье в ипотеку для сдачи в аренду невыгодно, если только она не приобретается для перепродажи в будущем.

Как выбрать квартиру в зависимости от бюджета?

Если покупатель не планирует связываться с ипотекой, то его единственная возможность купить квартиру – накопить на нее. Меньше всего придется заплатить, если брать не готовую к въезду квартиру, а на стадии строительства, т. е. стать инвестором застройщика, вложив деньги на начальном этапе возведения и через несколько лет получить жилье в новом доме.

Важно! Чем срок сдачи в эксплуатацию ближе, тем стоимость квартиры выше. В среднем, купив ее на стадии котлована, можно сэкономить до 30% конечной цены.

На вторичном рынке квартир больше, цены ниже за счет износа домов, коммуникаций и старой, не очень удобной планировки. Но их плюс в том, что в жилье можно въехать и жить, не делая ремонт. Это отличный вариант для покупателей с ограниченным бюджетом.

Если есть желание немного сэкономить, стоит выбирать самые непопулярные этажи – первый и последний. На них квартиры стоят на 5% дешевле. Первые просматриваются с улицы, там самый высокий уровень шума. Последние летом могут сильно нагреваться, особенно если нет технического этажа, велика вероятность протечек крыши.

Квартиры на 2 – 4 этажах плохи тем, что в них слышен шум улицы, бывает темно из-за плотности соседних домов, но хороши тем, что жильцы не зависят от работы лифта, особенно когда нужно поднять груз. На этажах с 6 по 10 светло и самый чистый воздух, а с 11-го этажа и выше открываются прекрасные панорамы.

Дешевле стоят угловые квартиры, так как зимой в них прохладнее, чем в остальных, а также с окнами, выходящими вплотную к соседнему дому, так как в квартире большую часть времени будет темно.

Напомним, что на портале Azaim.kz можно получить быстрый займ. Для этого нужно выбрать МФО и ознакомиться с предложениями. При желании можно оформить микрокредит без процентов. После одобрения заявки займ моментально переведут на карточку заемщика.