Ремонт квартиры в Казахстане. Цены

Ремонт квартиры для многих жителей Казахстана – это часто головная боль. Цены на материалы растут с каждым годом, соответственно, увеличивается стоимость ремонта. О том, во сколько обойдется ремонт квартиры в новом и старом доме, сколько стоит каждый вид работ, как выбрать подрядчика и что вписать в договор, чтобы обезопасить свои вложения, узнаем из этой статьи.

Цены на ремонт квартиры

В среднем ремонт 1 кв. м. жилья стартует от 30 тыс. тенге, но на самом деле цифра может оказаться гораздо выше. По Алматы и Астане цены варьируются от 50 тыс. тенге в новостройках (черновой, предчистовой варианты) и старом жилфонде. В старом жилье ремонт обходится дороже, иногда больше чем в новостройке на 30%, так как износ коммуникаций и покрытий больше.

Расчет расходов по капремонту на 2-х комнатную квартиру в Алматы площадью 40 м² в черновой отделке:

работа бригады во всей квартире – от 30 000 тенге/квадрат;
работа бригады только на отдельных участках – 6 000 тенге/ квадрат отделки пола/стены/потолка.

Электропроводка. Работы обойдутся в 350 тыс. тенге (сборка, монтаж электрощита, проведение кабеля (500 тенге 1 м), монтаж подрозетников (высверливание чаш – 1,5 тыс. за шт., монтаж – 2 тыс. за 1 м), материалы – в 40 тыс. Для 2-х комнатной квартиры в среднем нужно 15 розеток, 6 выключателей, 100 м кабеля.

Выравнивание стен, пола. Работы обойдутся в 5 тыс. тенге за м². На стяжку пола в слой 2 см понадобится 50 мешков смеси по 1,5 тыс. тенге за штуку, для оштукатуривания стен – 40 мешков гипсовой смеси по 1,2 тыс. тенге за шт.

Выравнивание потолка. Работа – 120 тыс. тенге. За шпаклевку, грунтовку, покраску придется заплатить 2 тыс. за м², за натяжной потолок – 1,5 тыс. за м².

Санузел. За работу и материалы нужно заплатить 550 тыс. (укладка плитки – от 4 тыс. за м², работа сантехника (разводка труб, монтаж, подключение сантехники и смесителей) – от 100 тыс., стоимость плитки – от 3 тыс. за м², клея – 1 тыс. тенге/мешок, унитаза – от 30 тыс., ванной – от 60 тыс., смесителей – от 25 тыс.

Поклейка обоев обойдется в 300 тенге за м², левкас – 500 за м². Общая стоимость работ – 40 тыс. тенге, столько же пойдет на водоэмульсию или недорогие обои.

Напольное покрытие ламинатом стоит от 3 тыс. за м² (сама укладка 2 тыс. тенге), линолеумом – от 2,5 тыс. за м² (укладка 500 тенге за м²), плинтус – 300 тенге метр. Итого, ламинат обойдется в 200 тыс., линолеум – в 120 тыс., плинтус – в 19 тыс. тенге.

Межкомнатные двери обойдутся в 30 тыс. тенге, из них монтаж одной двери – в 5 тыс., замка и навесов – в 3 тыс. за каждый.

Стоимость всех работ – около 1,4 млн тенге.
Стоимость материалов – от 800 тыс. тенге + 10% на мелкие детали и расходные материалы (шурупы, плинтус, клей), вывоз мусора, найм грузчиков
Итого – около 2,3 млн тенге.

Самостоятельный ремонт обойдется дешевле, так как не нужно будет платить приглашенным специалистам, но стоит учесть, что без некоторых из них обойтись невозможно, например, без электриков или сантехников, экономия на которых чревата допущением серьезных ошибок и затратами на их исправление.

Косметический ремонт этой же квартиры площадью 40 м² обойдется в следующую стоимость:

Стоимость работ ремонтников за квадрат варьируется от 20 тыс. тенге.
Минимальная стоимость ремонтных работ – 800 тыс.
Стоимость материалов – 600 тыс.
Итого: 1,4 млн тенге.

Стоимость приблизительная, так как во многом зависит от цен на выбранные материалы.

Цены на ремонт в разных городах Казахстана могут отличаться. В Астане и Алматы один уровень цен, в регионах другой, так как цены на материалы разные. Но ремонтные услуги могут стоить приблизительно одинаково.

Бюджет на ремонт. На что обращать внимание, как избежать лишних трат?

Предела совершенствованию не существует, поэтому ремонт может длиться вечно и быть ограничен только финансовыми возможностями. Чтобы ремонт вписывался в бюджет клиента, нужно точно определить, какая сумма доступна и каков лимит, за пределы которого нельзя выходить. Деньги во время ремонта текут как вода, и можно не заметить, как затраты превысили лимит.

Избежать лишних трат поможет:

поэтапный план работ;
сосредоточенность на косметических обновлениях, влияющих на визуальное восприятие объекта;
использование вместо дорогих брендовых материалов качественных аналогов;
аренда, а не покупка электроинструментов;
часть работ можно сделать своими руками – покраску, шпаклевание, уборку;
вызов специалистов для сложных работ (электрика, сантехника);
отказ от сложных дизайнерских решений.

Приблизительную стоимость ремонта невозможно определить пока специалист не побывает на объекте и не сделает замеры. Только после них он должен составить смету и озвучить стоимость ремонта под ключ. Если услуга платная, лучше от нее отказаться, так как большинство компаний предоставляет ее бесплатно, даже если смета не подойдет с финансовой точки зрения.

Подрядчик должен работать по договору, причем в нем должно быть прописано все, от сроков до стоимости отдельных работ. Это позволит исключить спорные моменты в будущем. Если какие-то пункты договора клиента не устраивают, надо настоять на своих условиях. Например, если клиента не устроит качество ремонта, он может настаивать на снятии определенной суммы с общей стоимости работ. Также можно прописать +15% к итоговой стоимости работ на случай непредвиденных сложностей. Это обезопасит от вытягивания денег клиента под вымышленными предлогами.

Авансовых выплат клиент делать не должен, за исключением денег на закупку материалов, и то частями и поэтапно. Оптовые покупки сразу всех материалов обходятся дешевле, но есть вероятность, что многие из них окажутся лишними.

По закону в Казахстане выдают лицензии на строительно-монтажные работы, но отдельно на отделочные – нет. По правилам застройки в Астане и Алматы подрядчики должны иметь соответствующие лицензии, но зачастую частники их не имеют, поэтому работа с ними сопряжена с рисками.

Если подрядчик дает гарантию на свои работы 1 год, вряд ли стоит ожидать их высокого качества, так как гарантия должна быть от 3 до 5 лет.

Чтобы клиента не обманули (не подсунули дешевый материал вместо дорогого, не сделали закупку по завышенной цене, не украли часть материалов), ему нужно регулярно отслеживать процесс ремонта. Можно включить в договор пункт о ежедневной отчетности прораба о выполненных работах, закупке строительных и отделочных материалов. Идеальный вариант – самому мониторить рыночные цены на материалы, принимать участие в закупках, а главное – не покупать самые дешевые стройматериалы, так как качественный ремонт с ними невозможен по определению.

Как выбрать надежного подрядчика?

От исполнителя зависит качество выполненной работы, поэтому нужно обратить внимание не на цену услуг, как делает большинство клиентов, а на опыт, профессионализм и отзывы.

Чтобы работы проходили в рамках договора, стоит отдать предпочтение фирме, длительное время работающей на рынке, с официальной регистрацией, офисом, портфолио, производственной базой, высококвалифицированными специалистами.

Лучше, когда ремонт делают не 2 специалиста-универсала, а бригада, в составе которой штукатуры, плотники, электрики, сантехники, маляры и т. д.

Отзывы нужно читать с учетом того, что многие из них могут быть заказными, поэтому на сайте подрядчика делать это бесполезно. Лучше пользоваться независимыми площадками, а еще лучше – общаться с людьми, которым выбранный подрядчик уже делал ремонт.

В плане надежности выбирать лучше крупные строительные компании, но их услуги обойдутся дороже частных бригад. Качество работ может “страдать” и у тех, и у других, поэтому стоит своими глазами увидеть результаты их труда.

Какой ремонт выбрать: капитальный, косметический или дизайнерский?

Выбор вида ремонта обусловлен состоянием жилья.

Косметический призван немного улучшить визуальное состояние, например, если владелец хочет сдать квартиру в аренду или сам переезжает в новую квартиру. Это самый недорогой и простой ремонт, включающий:

удаление обоев или краски со стен;
шпаклевание/оклейка обоями стен;
шпатлевание/окраска потолка;
установка плинтуса;
шлифование/лакировка паркета;
окраска труб;
шпатлевание/окраска откосов на окнах.

Капитальный ремонт включает изменение строительных конструкций, перепланировку, обновление сантехнических коммуникаций и электропроводки. Обычно в его рамках к отделочным работам добавляется замена умывальников, ванны, батарей, унитаза, труб.

Дизайнерский ремонт считается самым дорогостоящим, поскольку проводится с разработкой авторского дизайн-проекта, новых и эксклюзивных технологий. В нем используются витражи, художественное литье, ковка, роспись, резьба, т. е. все то, что в стандартном ремонте не используется. Работу осуществляют узкие специалисты-дизайнеры интерьеров и архитекторы. Каждый этап контролируется автором проекта.

Чем меньше жилье подготовлено для жизни, тем больше работы придется в нем провести. Если квартира в новостройке в хорошем состоянии, возможно, не потребуется ничего или отдельные виды косметического ремонта. Если квартира из старого жилого фонда и в ней лет 20 ничего не менялось, возможно, потребуется капремонт с заменой коммуникаций. Дизайнерский ремонт – это, скорее, роскошь, чем необходимость. Его используют только в жилье высокого класса и при наличии соответствующего бюджета.

Напомним, что на портале Azaim.kz всегда можно получить деньги на карту от ведущих МФО Казахстана. Наш список компаний регулярно обновляется, в нем представлены только МФО с лицензиями. Они работают в рамках действующего законодательства и предоставляют микрозаймы на выгодных условиях.