Сколько стоит построить дом в Казахстане?

Построить свой дом – это мечта многих жителей Казахстана, особенно если у них большая семья и есть дети. В этой статье мы узнаем, во сколько обойдется возведение частного дома, из какого материала дом построить дешевле, сколько стоят земельные участки и на что обратить внимание при их выборе.

В 2023 г. площадь введенных в эксплуатацию частных домов в Казахстане составила 6,5 млн кв. м. или 33 637 дома. Активнее всего индивидуальная застройка продвигалась в Алматы, Алматинской области и Астане.

Согласно данным Бюро национальной статистики, возведение одного дома обходилось в среднем в 27,3 млн тенге, а затраты на 1 кв. м. составили 141,7 тыс. тенге. По сравнению с показателем 2022 г. цены на строительство домов поднялись на 6,7%. Произошло это из-за удорожания стройматериалов:

камень, сланец, известняк (+37,5%);
известь и гипс (+9,5%);
бетонные изделия (+6,9%);
гравий, глина, песок (+6,6%);
строительные смеси/растворы (+2,4%);
кирпич/плитка глиняные (+2,1%);
трубы/профили стальные (+2%);
лесоматериалы продольно распиленные (+1%).

Динамика повышения стоимости ИЖС по регионам

С каждым годом построить дом становится тяжелее. Больше всего страдают потенциальные строители домов в Астане, где возведение дома подорожало на 7,6%, Шымкенте – на 7%.

В остальных регионах цены поднялись не так сильно:

Павлодарская обл. +6,8%;
Атырауская +6,6%;
Туркестанская +6,5%;
Кызылординская +4,9%;
Северо-Казахстанская +4,6%;
Акмолинская +4,4%;
Западно-Казахстанская +2,8%;
Жамбылская +0,4%.

Меньше всего казахстанцы хотят строиться в районах с плохой экологией, обилием производственных мощностей и неразвитой инфраструктурой.

Покупка участка земли

Строительство дома нужно начинать с подбора участка земли. Важно наличие инфраструктуры поблизости: качественные дороги, которые в дождливую погоду не превратятся в грязное месиво, магазины, поликлиники, школы, детские сады, до которых не придется долго добираться. По этой причине в одном городе или области цены на участки могут разительно отличаться в зависимости от развитости района и природных локаций поблизости.

Также важна возможность подключения коммуникаций, потому что даже самый роскошный дом окажется непривлекательным, если в нем не будет водопровода, канализации и электричества. Лучше выбрать участок рядом с крупными городами – Астаной, Алматы, Шымкентом, но нужно быть готовыми к тому, что там строительство обойдется дороже, чем в Актау или Туркестане.

Самые высокие цены на участки в Алматы – от 833 000 тенге за сотку в области до 80 млн тенге в районе с центральным отоплением и электричеством. В других городах цены варьируются:

Астана – 63 000 – 6 500 000 тенге за сотку
Туркестан – 470 000 – 4 100 000 тенге за сотку
Шымкент – 320 500 – 6 000 000 тенге за сотку
Актобе – 300 000 – 6 500 000 тенге за сотку
Тараз – 95 000 – 1 400 000 тенге за сотку

Что делать после покупки земли?

Выбор участка должен основываться на рельефе местности, инфраструктуре, коммуникациях, экологии. Заказать проект нового дома лучше у специалиста, который учтет все пожелания заказчика. Если таковых нет, можно воспользоваться типовым проектом, что обойдется гораздо дешевле. У архитектора проектирование будет стоить от 1200 тенге/кв. м. После этого проект надо утвердить, получить разрешение на строительство и согласование с госорганами.

Далее темпы и качество строительства будут во многом зависеть от профессионализма подрядчика, поэтому опираясь на реальные отзывы бывших клиентов нужно выбрать компанию, которая завершит строительство дома в срок, избежит непредвиденных расходов и будет четко соблюдать смету.

На получение разрешения на строительство уходит до 1,5 месяца. Можно заниматься оформлением самому, а можно заказать подготовку документов строительной компании, которая проведет топографическое исследование, определит оптимальную глубину фундамента. Цена подготовки документов, проекта для дома до 100 “квадратов” – около 300 тыс. тенге.

Строительство дома из разных материалов

Для строительства частного дома можно использовать разные виды материалов. От выбора зависит стоимость строительства. Поскольку в доме из этого материала придется жить, нужно изучить все плюсы и минусы материала, а не руководствоваться исключительно доступной ценой.

Красный кирпич долговечный, прочный, огнестойкий, с отличной теплоизоляцией, но тяжелый, его укладка занимает много времени. Строительство может затянуться на 2 года, из которых год займет создание прочного фундамента. Цена – от 70 тенге за шт.
Газоблок/пеноблок легкий, хорошо поддается обработке, обеспечивает теплоизоляцию, стоит недорого, а строительство не занимает много времени, но имеет низкую прочность на изгиб и нуждается в защите от влаги. Дом будет готов через 3 месяца. Цена – от 33 800 тенге за 1 кубометр.
Сип-панели обладают высокой теплоизоляцией, благодаря чему счета за отопления будут меньше в 3 раза, чем в кирпичном доме. Панели легко собираются профессионалами, за самостоятельный монтаж без опыта подобной работы лучше не браться. Материал экологичен, но обладает низкой звукоизоляцией. Построить дом можно за 3 месяца. Средняя цена сип-панели – от 24 600 тенге.
Брус – натуральный материал, экологически чистый, “дышащий”, не требует отделки. Из бруса можно строить круглый год, но он может трескаться, гнить, пожароопасен. Строительство может затянуться на год-два, так как дереву нуждается во времени на усадку. Цена – от 330 тенге/пог. м.
На каркасной основе дом не будет перегружать фундамент, не потребует тяжелой спецтехники при монтаже. Хорошо удерживает тепло. К минусам можно отнести горючесть, необходимость регулярного проветривания, вероятность появления грызунов или насекомых. Дом можно возвести за 6 месяцев своими силами.

Наиболее часто в Казахстане возводят дома из современных материалов – газоблока и сип-панелей, поскольку они стоят недорого и позволяют быстро завершить строительство. Но нельзя сказать, что из других материалов дома не строят. На сегодняшний день цена является главным критерием выбора стройматериала, и большинство людей предпочитает более доступный по цене.

Заказать строительство дома: варианты отделки и цены

Есть возможность получить дом в черновом варианте. В него входит оформление разрешения на строительство, эскизный проект, фундамент, утепленная отмостка, перегородки, стены, крыша и коммуникации (теплый пол, водопровод и канализация). Это самый доступный по цене вариант. Цена за 1 кв. м. стартует от 150 тыс. тенге, срок строительства 60 дней.

Есть возможность получить более подготовленный к переезду дом с утеплением фасада, крыши, оштукатуренными стенами, электрикой, вентиляцией, установленными окнами и входной металлической дверью, наливными полами, септиком. Цена за 1 кв. м. стартует от 270 тыс. тенге, срок возведения – до 4 месяца.

Если есть желание переложить все хлопоты о новом доме на плечи строительной компании, можно заказать услугу “Дом под ключ”. Она включает все, от получения разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию и получения техпаспорта. Цена за 1 кв. м. стартует от 400 тыс. тенге, срок – до 9 месяцев.

Нанять строителей можно отдельно за 50 тыс. тенге за 1 кв. м.

Во сколько обойдется строительство недалеко от Алматы одноэтажного дома из газоблока на 100 кв.м.

Индивидуальный проект – 500 тыс. – 2 млн тенге.
Получить разрешение и согласование – 300 тыс. тенге.
Фундамент – 2 – 5 млн тенге.
Стены, перекрытия из газоблока – до 30 тыс. тенге за 1 м. кв.
Крыша – 5 – 10 млн тенге.
Проведение водопровода, электричества, канализации, отопления, вентиляции – 5 – 7 млн тенге.
Внутренняя отделка – от 30 тыс. тенге за 1 м. кв.
Благоустройство прилегающей территории (озеленение, дорожки, забор) – 1 – 5 млн тенге.

Итого, в среднем дом обойдется в районе 30 млн тенге. Эта сумма может значительно измениться в зависимости от качества материалов, сложности проекта и мн. др.

Напомним, что на портале Azaim.kz всегда можно подобрать займы онлайн на сумму до 300 000 тенге. У нас представлены лучшие займы без проверок и без процентов, которые можно взять за 5-10 минут в круглосуточном режиме.