Снять квартиру в Казахстане. Обзор цен - 2024

Портал Azaim.kz проанализировал рынок аренды жилья Казахстана и узнал, сколько стоит снять квартиру в крупных городах страны. Также мы раскроем особенности и нюансы аренды в том или ином регионе, объясним, как снять квартиру без посредников и как это сделать наиболее безопасно.

Для анализа мы использовали ведущие сайты объявлений Казахстана. В первую очередь отбирались квартиры от хозяев хорошего качества, в которых присутствовала вся необходимая для жизни мебель и бытовая техника.

Содержание

Снять квартиру в Алматы. Цены

Алматы — однозначный лидер по ценам на жилье в Казахстане. Даже снижение спроса после бума осени 2022 года не исправило ситуацию — вторая столица привлекает не только иностранных релокантов, но и студентов, представителей бизнеса и рядовых граждан, завороженных перспективами мегаполиса. Дешевого жилья в Алматы нет — объем бюджетных предложений спрос не покрывает. Это позволяет владельцам удерживать цены, придирчиво оценивать потенциальных арендаторов и требовать залог.

Стоимость аренды квартир в Алматы на июнь 2024 года

Тип жилья	Цена аренды за месяц, тенге	Цена при аренде посуточно, тенге
1-комнатные квартиры	160 000 ₸ – 190 000 ₸	12 000 ₸ – 15 000 ₸
2-комнатные квартиры	250 000 ₸ – 350 000 ₸	18 000 ₸ – 23 000 ₸
3-комнатные квартиры	300 000 ₸ – 400 000 ₸	25 000 ₸ – 30 000 ₸

Пересечения улицы Желтоксан и проспекта Назарбаева, проспектов Абылай хана и Достык называют «золотым квадратом», хотя даже в этой локации есть предложения дороже и дешевле. Так мкрн Самал считается престижным, но уже Алатау — скромным. Тем не менее, именно здесь расположены редкие для Алматы круглосуточные заведения, крупные торговые центры и фешенебельные офисы — жить тут престижно, и цены это подчеркивают.

Искать недорогое жилье местные советуют в районе новых станций метро «Москва», «Калкаман». Большое количество новостроек обеспечило конкуренцию и небольшое снижение цен. Компромисс — Бостандыкский район, максимально приближенный к центру.

Бюджетной арендой привлекают приезжих студентов Орбита и Аксай. Их удаленность не должна пугать — из центра в этом направлении практически нет пробок.

Снять квартиру в Астане. Цены

Если сравнивать с Алматы, цены на аренду недвижимости в городе Астана в среднем на треть меньше. Объяснение простое — администрация президента и управленческие институты были перенесены в новый город искусственно, а бизнес и культура остались в Алматы. Тот же перенос решил и проблему недостатка жилья — расстраивать Астану проще, чем исторический центр.

Стоимость аренды квартир в Астане на июнь 2024 года

Тип жилья	Цена аренды за месяц, тенге	Цена при аренде посуточно, тенге
1-комнатные квартиры	120 000 ₸ – 170 000 ₸	10 000 ₸ – 14 000 ₸
2-комнатные квартиры	170 000 ₸ – 200 000 ₸	14 000 ₸ – 20 000 ₸
3-комнатные квартиры	250 000 ₸ – 370 000 ₸	20 000 ₸ – 25 000 ₸

Самыми дорогими считаются районы Expo и Ботанического сада, а также улицы Туркестана и Керей-Жанибека и бульвар Нурлы Жол. Это районы с развитой инфраструктурой и достопримечательностями. Они же считаются и максимально безопасными из-за обилия видеокамер. Минус — цены. Из-за них в этих районах приобрела популярность недвижимость с подселением.

В Алматинском районе и на набережной реки Есиль можно найти новостройки с хорошими видами и умеренными ценами. Ради бюджетного жилья придется ехать в пригород и сражаться с регулярными пробками, спровоцированными приездом иностранных делегаций.

Снять квартиру в Шымкенте. Цены

Шымкент – это крупнейший по площади город в Казахстане и третий по численности населения. Он имеет более чем двухтысячелетнюю историю. Город играет значительную роль в экономике страны.

Стоимость аренды квартир в Шымкенте на июнь 2024 года

Тип жилья	Цена аренды за месяц, тенге	Цена аренды за сутки, тенге
1-комнатные квартиры	70 000 ₸ – 120 000 ₸	10 000 ₸ – 15 000 ₸
2-комнатные квартиры	140 000 ₸ – 160 000 ₸	14 000 ₸ – 22 000 ₸
3-комнатные квартиры	200 000 ₸ – 270 000 ₸	24 000 ₸ – 30 000 ₸

Из всех районов города самые низкие цены предлагают в Енбекшинском районе — самой активно застраивающейся локации. Ближе к центру цены будут выше. Дороже всего обойдется квартира посуточно в Аль-Фарабийском районе — не спящем туристическом центре. Золотой серединой (не в финансовом смысле) можно считать прилегающий к центру молодой Абайский район.

Снять квартиру в Актобе. Цены

Достопримечательностей в Актобе немало, но у туристов он не так популярен, как столичные мегаполисы. Всплеск цен на аренду наблюдается только летом, когда точками притяжения становятся многочисленные парки. С наступлением холодов ценники падают на 30-40%.

Стоимость аренды квартир в Актобе на июнь 2024 года

Тип жилья	Цена аренды за месяц, тенге	Цена аренды за сутки, тенге
1-комнатные квартиры	50 000 ₸ – 100 000 ₸	8 000 ₸ – 12 000 ₸
2-комнатные квартиры	120 000 ₸ – 150 000 ₸	10 000 ₸ – 19 000 ₸
3-комнатные квартиры	160 000 ₸ – 230 000 ₸	22 000 ₸ – 28 000 ₸

Город активно застраивается. Как в продаже, так и в аренде много студий и однокомнатных квартир. Даже спрос от представителей бизнеса, работающих с соседствующей Россией цены поднимает незначительно.

Самая дорогая недвижимость не в центре, а в районе аэропорта — город является крупной транспортной развязкой.

Снять квартиру в Караганде. Цены

Промышленный центр привлекает высокими, по сравнению с областью, зарплатами. Это и провоцирует поток приезжих из отдаленных районов. Это, в свою очередь, влияет и на стоимость аренды жилья. Застройка при этом отстает от мегаполисов, что и порождает дефицит.

Стоимость аренды квартир в Караганде на июнь 2024 года

Тип жилья	Цена аренды за месяц, тенге	Цена аренды за сутки, тенге
1-комнатные квартиры	90 000 ₸ – 130 000 ₸	7 000 ₸ – 15 000 ₸
2-комнатные квартиры	140 000 ₸ – 200 000 ₸	9 000 ₸ – 17 000 ₸
3-комнатные квартиры	180 000 ₸ – 240 000 ₸	20 000 ₸ – 35 000 ₸

Караганда делится на два больших района. Казыбек би — деловой центр с соответствующим спросом и ценами. Недорогие квартиры можно найти в районе Алихана Букейханова, юго-восток которого последние годы начал застраиваться.

Диапазон цен на аренду жилья в Караганде большой, и в большинстве случаев он отражает состояние инфраструктуры. Локаций с детскими садами и школами в шаговой доступности не так много.

Снять квартиру в Таразе. Цены

Рынок недвижимости Тараза — загадка даже для экспертов. Отсутствие деловой активности снижает спрос на аренду квартир, но, по необъяснимым причинам, не снижает цены. Многие лоты висят в предложениях месяцами, но хозяева не идут на уступки.

В целом Тараз отличается доброжелательностью местного населения. Дойти пешком в любую точку города — реально.

Стоимость аренды квартир в Таразе на июнь 2024 года

Тип жилья	Цена аренды за месяц, тенге	Цена аренды за сутки, тенге
1-комнатные квартиры	90 000 ₸ – 130 000 ₸	7 000 ₸ – 12 000 ₸
2-комнатные квартиры	120 000 ₸ – 180 000 ₸	9 000 ₸ – 15 000 ₸
3-комнатные квартиры	200 000 ₸ – 240 000 ₸	20 000 ₸ – 28 000 ₸

Ненадолго взбодрил рынок недвижимости только поток релокантов из России. Однако, когда приезжие разъехались по более перспективным направлениям, предложение снова превысило спрос. Торгуясь с собственниками, можно найти квартиру на длительный срок за очень скромную сумму и без депозита.

Снять квартиру в Павлодаре. Цены

Третий год подряд Павлодар входит в список городов с невысокими ценами на недвижимость в Казахстане. Это касается не только покупки, но и аренды. Прирост новостроек активностью не отличается, но учитывая невысокий спрос у туристов, он и не требуется. Сезонного скачка цен тоже не наблюдается.

Стоимость аренды квартир в Павлодаре на июнь 2024 года

Тип жилья	Цена аренды за месяц, тенге	Цена аренды за сутки, тенге
1-комнатные квартиры	80 000 ₸ – 130 000 ₸	6 000 ₸ – 11 000 ₸
2-комнатные квартиры	130 000 ₸ – 160 000 ₸	10 000 ₸ – 18 000 ₸
3-комнатные квартиры	150 000 ₸ – 200 000 ₸	22 000 ₸ – 27 000 ₸

Здесь есть несколько учебных заведений. Повышенный спрос и чуть раздутые цены будут на недвижимость, находящуюся в непосредственной близости от кампусов. Впрочем, учитывая небольшие расстояния, даже удаленность не является проблемой. Большие вопросы создает состояние жилого фонда — в старом городе оно часто неудовлетворительное.

Как снять квартиру без посредников?

Покупка напрямую без посредника в среднем экономит стоимость 1 месяца аренды. Такие расценки за свои услуги просят агентства и частные риелторы. Те, кто готов сам проверить документы владельца, поинтересоваться у соседей проблемами и посмотреть отзывы, смело могут искать жилье самостоятельно. Сервисы подбора недвижимости и доски объявлений позволяют устанавливать фильтры — аренда через организацию или напрямую у владельца. И если это уважающая себя площадка, то такая маркировка будет честной. В любом случае при знакомстве с владельцем нужно проверить документы — эта минутная процедура все расставит на свои места.

Снять квартиру в обход посредника можно, даже если она выставлена риэлтором. Достаточно после осмотра и выяснения точного адреса самостоятельно выйти на арендатора. Возможно, придется подождать, пока истечет срок договора с компанией, но за небольшое вознаграждение решается и этот вопрос. Риск в таком случае тоже есть — даже если владелец готов ждать, агентство в этот период может найти другого арендатора, и сделка сорвется.

Как снять квартиру безопасно?

Первое правило — никаких задатков, пока не проверены документы владельца или контракт с риэлтором, не осмотрена квартира и не изучен договор аренды. Необходимо проверить, что оказываемая услуга — не предоставление информации, а именно подбор квартиры до момента заселения. ИП или риелтор без агентства и офиса — деньги на ветер. Эти «эксперты» просто накидают контакты с общедоступных сайтов. Гораздо надежнее авторитетная специализированная доска объявлений, где проверяют личность владельца.

Те же доски становятся спасением для дистанционной аренды посуточно, когда заранее посмотреть квартиру нельзя. Рейтинг постоянного пользователя и отзывы подскажут, можно ли доверять конкретному объявлению.

Договор нужно изучить детально, а потом еще и сверить оба экземпляра. Прописаны должны быть не только стоимость и возможность или невозможность ее повышать (для долгосрочной аренды), но и чрезвычайные обстоятельства и неустойки. Депозит давно стал нормой, но и он должен быть отражен в договоре.

О самой квартире лучше риэлтора расскажут соседи. Пара часов, проведенных у подъезда, позволят точно узнать, как в квартире с холодной водой, пахнет ли из подвала и насколько шумны соседи по этажу. Сделать окончательный выбор поможет детальный осмотр самого помещения.

Если аренда жилья отняла слишком много средств из бюджета, то можно для пополнения кошелька взять займ онлайн в Казахстане, используя нашу площадку. Здесь представлены предложения от ведущих МФО страны. Выбрать онлайн займ можно по разным параметрам, начиная с параметров сотрудничества и заканчивая рейтингом по отзывам. После одобрения заявки микрокредит сразу же отправят на банковскую карту заемщика.